本文摘要：广告内容未划定详细权义，应系要约邀请而非要约——广告内容仅表达了其愿意向社会出租市场摊位的意思，未划定双方详细权利义务，该广告应系要约邀请而非要约。标签：｜条约建立｜要约邀请｜衡宇租赁｜拒付租金 案情简介：2001年，物业公司公布招商广告，称第一次交纳一个季度租金，可谋划4个月。随后，李某与物业公司签订租赁条约，约定了摊位号码，并约定“全年优惠一个月”，因租金交纳问题发生纠纷，李某反诉要求按条约约定的实际摊位号码谋划，并按招商广告执行优惠政策。

广告内容未划定详细权义，应系要约邀请而非要约——广告内容仅表达了其愿意向社会出租市场摊位的意思，未划定双方详细权利义务，该广告应系要约邀请而非要约。标签：｜条约建立｜要约邀请｜衡宇租赁｜拒付租金 案情简介：2001年，物业公司公布招商广告，称第一次交纳一个季度租金，可谋划4个月。随后，李某与物业公司签订租赁条约，约定了摊位号码，并约定“全年优惠一个月”，因租金交纳问题发生纠纷，李某反诉要求按条约约定的实际摊位号码谋划，并按招商广告执行优惠政策。法院认为：①招商广告仅表达了其愿意向社会出租市场摊位的意思，不具有详细权利义务内容，故非要约，更非条约，应认定为要约邀请，对公布人和社会群体均不具有约束力。

②双方所签租赁条约有效，虽实际推行的是其他摊位，但并未影响李某谋划中的实际利益，且李某在谋划中亦未持异议，故物业公司为李某提供了市场摊位及谋划所必须条件，李某应按条约约定期限交纳租金，因未依约交纳租金，物业公司有权依约终止条约，收回摊位，讯断李某给付租赁费，驳回李某反诉请求。实务要点：广告内容未划定双方详细权利义务，是一种单方行为，不具备条约基本内容，仅为有可能成为双方正式签订租赁条约一部门，该广告是要约邀请而非要约。

案例索引：北京丰台区法院讯断“某物业公司诉李某租赁条约案”，见《北京天佑物业治理有限责任公司诉李国惠租赁条约案》（北京高院民二庭、北京丰台区法院），载《人民法院案例选》（2004商事/49:118）。===================阅读提示：本案例摘自天同码。天同码，是北京市天同状师事务所借鉴英美判例法国家的钥匙码编码方式，收集、梳理、提炼司法判例的裁判规则，进而形成中国钥匙码的案例编码体系。《天同十八部》已由执法出书社出书。

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